Аукцион МониторАукцион Монитор
1) Здание лечебное, назначение: нежилое, площадь 600,2 кв.м, этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер 56:44:0232010:225, объект культурного наследия «Городской особняк с палисадником. Классицизм». 2) Здание лечебное, гараж: назначение: нежилое, площадь 192,8 кв.м., количество этажей 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый номер 56:44:0232010:223, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Ленинская, д. 41 — фото 1
1 / 5

1) Здание лечебное, назначение: нежилое, площадь 600,2 кв.м, этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер 56:44:0232010:225, объект культурного наследия «Городской особняк с палисадником. Классицизм». 2) Здание лечебное, гараж: назначение: нежилое, площадь 192,8 кв.м., количество этажей 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый номер 56:44:0232010:223, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Ленинская, д. 41

Риск⏰ Заканчивается через 106 д 16 ч
AI-разбор лота

Лот включает два нежилых здания в центре Оренбурга: бывшее лечебное здание (600,2 кв.м, 2 этажа с подвалом) и гараж (192,8 кв.м). Оба объекта являются объектами культурного наследия («Городской особняк с палисадником»), что налагает ограничения на реконструкцию. Существует высокий риск загрязнения микобактериями туберкулеза (класс В — опасные). Цена 9 977 497 руб., однако наличие обременений и необходимости дезинфекции требует значительных дополнительных затрат.

На что обратить внимание
  • Статус объекта культурного наследия: запрет на перепланировку и снос, согласование любых изменений с органами охраны памятников
  • Высокий уровень загрязнения микобактериями туберкулеза (класс В) — обязательна дорогостоящая дезинфекция и санитарно-эпидемиологическое заключение
  • Прочие ограничения прав и обременения, зарегистрированные в 2007 году (охранное обязательство)
  • Бывшее медицинское учреждение — возможно, потребуется перепрофилирование с особыми требованиями
  • Два здания продаются как единый лот, раздел или продажа по отдельности невозможны

Описание

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: объект культурного наследия, дата регистрации 10.10.2025 № 56:44:0232010:225-56/112/2025-3, документ-основание - охранное обязательство собственника или иного законного владельца ОКН № 01-33-137; прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата регистрации 04.05.2007 № 56-56-01/083/2007-012, документ основание Охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию культурного наследия от 05.04.2007, выдан 27.04.2007. Класс потенциального риска загрязнения здания микобактериями туберкулеза - «В» - (опасные) (письмо Минздрава Оренбургской области от 05.06.2025 № 10/4182, письмо Роспотребнадзора по Оренбургской области от 02.06.2025 №56-00-12/04-4219-2025);